الثلاثاء , 2018/11/13
enar
الرئيسية / قسم الاستثمار / مستويات الإستثمار العقاري في تركيا ونسب الأرباح المتوقعة

مستويات الإستثمار العقاري في تركيا ونسب الأرباح المتوقعة

تتنوع وسائل وطرق الاستثمار العقاري عامة في كل البلدان عامة ومتختلف وتتمايز .. لذا يجب علي كل مستثمر أن يدرس هذا الأمر جيدا ..ويعرف عنه كل شئ
خاصة إذا كان جديد في موضوع الاستثمار العقاري
فالمعرفة المبدئية والأولية لابد وستنير لك طريقك وأنت تتلمس أولي خطواتك في هذا المجال
أما المعرفة الدقيقة والتخصصية فهي للمحترفين الذين لا مفر من الاستعانة بهم
.
لذا تتنوع وسائل الاستثمار العقاري عامة وفي تركيا خاصة في اشكالها وأنواعها والأرباح أو العوائد التي تنتج منها
وساسرد هنا بحث مبسط عن أنواع الإستثمار العقاري ونسب الربح منه ..
..
مستويات الإستثمار في العقار التركي وأحجامها:

المستوي الأول: شراء الشقق السكنية
وهو شراء الشقق السكنية العادية سواء “كاش” إذا كانت فرصة -ولا أنصح به إلا في الفرص الحقيقية- أو بالتقسيط إذا كانت من نوع (جاهز+تقسط)
وهذا النوع من الاستثمار يحقق الحد الادني للإستثمار وهو 10% والتي قد تزيد باذن الله .. ولكن ذلك هو الحد الأدني المضمون في هذا الامر
..
المستوي الثاني: الشراء تحت الإنشاء
شراء الشقق السكنية (تحت الإنشاء) سواء بالكاش -سعرمميز أو خصم خاص- أو تقسيط بخطط مناسبة لإمكانياتك
وهذا النوع من الاستثمار يحقق 15% كحد أدني مضمون قابلة للزيادة حسب السعر الأول أم السعر الثاني أم بعد الزيادة وأيضا جودة المشروع ومكانه
..
المستوي الثالث: السعر الأول
وهو الشراء لوحدة أو لمجموعة من الوحدات المختلفة بمشروع جيد ومميز بحيث تكون في السعر الأول الإستثماري الذي يطرح عليه المشروع ويكون ذلك كاش أو تقسيط حسب تنوع خطط الدفع
وهذا النوع من الاستثمار يحقق 20% كحد أدني مضمون قابلة للزيادة حسب المشروع نفسه وجودته ومكانه أيضا
..
المستوي الرابع: شراء مجموعة وحدات
وهو شراء عدد من الوحدات في ما هو أكثر من ثلاث وحدات جاهزة أو تحت الإنشاء فيمكنك من ذلك العرض الحصول علي نسبة خصم جيدة للشراء الجملة ما بين 10-30% كمتوسط حسب المشروع كما أسلفنا
وتكون عائدات الربح المتوقعة من هذا النووع في هذا النوع 30% كحد أدني مضمون قابل للزيادة حسب شروط الإستثمار المحققة والجودة الموجودة
..
المستوي الخامس: الشراء علي المخطط
وهو شراء مجموعة من الوحدات -الشق- علي الخريطة أو المخطط الأساسي للمشروع قبل البدء فيه ويكون ذلك شبه مشاركة بحصة أو نسبة فيه علي حسب عدد الوحدات المشتراه
ولابد ان ناخذ بالحسبان أنه كما هو أرباح أكثر متوقعة فهو يعتبر أكثر أيضا بنسبة المخاطر فيه .. فلابد من أن يكون المشروع مميز وشركة الإنشائات محترفة ولها سابقة أعمال مميزة لحفظ الحقوق والوصول لنسبة الأمان المتعاررف عليها
وهذا النوع من الاستثمار يحقق 50% كحد أدني مضمون قابلة للزيادة حسب جودة المشروع ومدة التنفيذ والشركة المنفذة
..
المستوي السادس: kat karşılığı
وهذا النوع من الاستثمارهو ما يطلق عليه “الأرض مقابل الإنشاء” وهو أن يدخل المستثمر فقط بقيمة الإنشائات مع صاحب الأرض أو العكس وهذا لتقليل التكلفة وتجنب المشاكل والخداع والزيادة في أسعار الأراضي .. الخ
ويتم تقسيم النسب بين صاحب الأرض والمطور علي حسب الإتفاق ..
وهذا النوع من الاستثمار يحقق 75% كحد أدني مضمون قابلة للزيادة حسب مكان المشروع والنسبة المتفق عليها ومناسبة المشروع وجودته للعميل
..
المستوي السابع: komple proje
وهذا هو المشروع الكامل الذي تشتري فيه الارض وتقوم بالإنشاء متحملا جميع التكاليف
وغالبا ما يدخل به أكثر من شخص علي اساس أسهم داخل المشروع وتكون الارباح فيه علي قدر نسبة أسهم كل فرد
وهذا يتيح فرصة ممتازة لاصحاب الموارد الاستثمارية الضعيفة والتي بالكاد تكفي لشراء شقة أو وحدة سكنية واحدة يكون ربحها من 10-25% فقط .. لكن عند الدخول بأسهم فيمكن لنفس هذا المبلغ الحصول علي أرباح تصل الي 100% وذلك بمبدا قوة الإتحاد
وهذا النوع من الاستثمار يحقق 100% كحد أدني مضمون قابلة للزيادة حسب القدرة علي إختيار المكان المناسب وسعر الارض الجيد ونسب الإعمار الجيدة وتكاليف المشروع
..
المستوي الثامن: Kentsel dönüşüm
وهذا النوع من الاستثمار هو إعادة الإعمال بمشاركة مع الدولة التي وضعت هذا النظام .. والذي تم مصادقته علي بعض الولايات التي تشهد تطوير كامل وثورة عقارية كبيرة مثل اسطنبول وأنقرة وأزمير .. وتتركز هذه العمليات في بعض البلديات التي تعلن عنها في موقعها الرسمي وتدعوا المستثمرين الي الدخول فيها وتحفزهم ببعض التسهيلات والإعفاءات الضريبية لتطوير المدينة والدخول في المخطط الجديد للدولة
ويتم التنسيق مع السكان الموجودين لتنظيم الإخلاء ثم الهدد ثم إعادة إنشاء أبراج سكنية بمواصفات معينة
وهذا النوع من الاستثمار يحقق 150% كحد أدني مضمون قابل للزيادة حسب سرعة اتمام المشروع ومصاريف التسكين وسرعة التفاوض وقوة الشركة المنفذة .. الخ
..
المستوي التاسع: YID
وتعتبر مشاريع الـYID من أفضل المشاريع المربحة في الدولة التركية والتي تعتمد عليها إعتماد كبير جدا في البنية التحتية والعقارية الخاصة بالدولة. وهذا يعتبر نوع من الإستثمار الذكي الذي تقوم به الدولة لمواردها والتفكير الإقتصادي السليم في تنمية وتطوير القطر التركي باقل الإمكانيات وأكبر فرص للمستقدثمرين في الربح وهوما يسمي عالميا مشاريع الـ”بي أو تي”
وقد تظل هذه المشاريع مدد طويلة تصل الي 50 عام
ومن أشهر هذه المشاريع مشروع المطار الثالث
وهذا النوع من الاستثمار يحقق 300% كحد أدني مضمون قابل للزيادة علي الدورة الزمنية القصيرة 2-5 سنوات حسب سرعة اتمام المشروع ومصاريف التسكين وسرعة التفاوض الخ
..
ملاحظات:-
* جميع هذه الأرقام تقديرية تتحقق حسب الشروط المذكورة مسبقا
* هذا هو الحد الادني الذي يتحقق في حالة الشراء الطبيعي وعدم وجود زيادات أو غش .. الخ
* يمكن زيادة هذه النسب بشكل أكبر بكثير أو مضاعفتها في حالة “الشراء الجيد” أو المكسب في الشراء قبل البيع
* لابد من الإستعانة بالمحترفين والمتخصصين في كل خطوة علاوة علي المعرفة المعقولة للمستثمر بالأوضاع المحيطة كما ذكرنا سلفا
..
& هذا (رابط مجمع) للمقالات السابقة ولهذا المقال
البوست المجمع ..

لأي استفسار أو طلب يمكنكم تركه بالتعليقات
للمتابعة أكتب حرف م أو اترك تعليق بالتعليقات
* للإنضمام لنشرة العروض العقارية يرجي المراسلة علي الواتس

..
#اقتصاد #استثمار
#كل_شئ_عن_تركيا #دليلك_في_تركيا

? أحمد السيد
مدرب ومحاضر
استشاري الإستثمار والتسويق العقاري
تركيا. اسطنبول.

Image may contain: skyscraper, sky, text and outdoor

عن أحمد الاستشاري

شاهد أيضاً

أعلى استثمار بتركيا للعائد الشهري

يعتبر هذا العرض الموجود باسطنبول هو أعلى عائد شهري لعقار في تركيا حيث أن تركيا …

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *