الثلاثاء , 2018/11/13
enar
الرئيسية / قسم الاستثمار / إنشاء شركات التسويق العقاري

إنشاء شركات التسويق العقاري

الكثير من المستثمرين ورجال الأعمال عندما ياتي لتركيا ويجد الثورة العقارية الهائلة التي تغلب علي كل مناحي الحياة هنا فيفكر فورا في بدء نشاط استثماري في تسويق العقارات او تدشين شركة للتسويق العقاري بتركيا
أيضا بعضا اصحاب الشركات التي تعمل في النشاط التجاري أو الصناعي هنا عندما يرون بعض أرباح شركات التسويق أو يشتركون معهم في بيع أحد الوحدات السكنية فيفكرون جديا في تغيير النشاط للتسويق العقاري
كما ان تلك الفكرة تراود العديد من المسوقين ورجال الأعمال للعمل في هذا المجال ولو بدون شركة أو بشكل فردي لما يرونه من سهولة العمل بنظرهم والفكرة الت يأتون بها من بلدانهم والتي كونوها عن التسويق العقاري (حسب وجهة نظرهم)
ونظرا لوجود تلك الأفكار والمعتقدات عن شركات التسوي العقاري في تركيا فان الالاف من شركات التسويق العقاري فتحت في الاونة الاخيرة والعشرات منها تفتح الان
منها من لديه خبرة ودراية مسبقة وامكانيات جيدة وفكر مستقل …
ومنها من يحاول ان ياخذ حصة من الكعكة بدون فكرأو فهم أو حتي امكانيات
وللأسف هذا الامر أساء كثيرا لشركات التسويق وسوء من سمعتها وأرسي مفاهيم خاطئة لدي العميل والبائع علي حد سواء
واردت الأن أن القي المزيد من الضوء علي هذا الأمر بحكم خبراتنا في هذا المجال وما شهدناه خلال أخر ثلاث سنوات من نمو للسوق العقاري وسوق التسويق والاستشارات العقارية
..
أخي رجل الاعمال قبل أن تبدا في تاسيس نشاط احترافي في مجال التسويق العقاري لابد أن تسال نفسك هذه الأسئلة ؟
..
أولا .. هل لديك دراسة جدوي حقيقية للموضوع باكملة ودراسة سوق فعلية عملية ؟؟
أم فقط لانك رايت بعض الناس قد بدؤا نشاط التسويق العقاري وتقلدهم
أم رايت أخرين قد ربحوا ربح مميز من عدة صفقات فرايت أن الموضوع سهل بتركيا للربح السريع
عزيزي ان لم يكن لديك دراسة احترافية بالمشروع كاملا مالية وفنية كاملة لمدة عام علي الاقل فالافضل لك ان تراجع قرارك بفتح هذا النشاط
فاسهل شي البدء والسير في الااجراءات .. لكن سرعان ما تخرج لك مصاريف ليست بالحسبان واشياء لم تتكن تتوقعها كغريب عن تركيا وجديد في ممارسة تلك الانشطة التجارية بشكل رسمي .. أما لو لديك معلومة كاملة من البداية عن كل شئ وكل إجراء ومصرف فستاخذ ذلك في حسبانك ويسهل عليك التعامل معه بوقته

ثانيا .. هل لديك المال الكافي لبدء نشاط احترافي متميز دائم ؟؟
إن لم يكن لديك المال الكافي للبدء والاستمرار فسوف تواجه نفس مصير عشرات الشركات التي تفتح وتغلق بعد عدة اشهر ولا تتحمل تكاليف فتح النشاط التجاري المستهدف وسرعان ما تواجه شبح الاغلاق
فلديك مصاريف أولية مثل تكاليف تاسيس الشركة وفرش المكتب وفتح المرافق .. الخ
وأخري يومية مثل الضيافة والتنقلات والنثريات والقرطاسية .. الخ
وشهرية من رواتب وايجارات وعائدات والمحاسبة وفواتير الانترنت والمرافق الاساسية
وسنوية مثل الضرائب السنوية ومصاريف السجل السنوية .. الخ
فاذا لم تضع كل ذلك بحسابك وتكون مستعد فكيف ستستطيع الاستمرار

ثالثا .. هل لديدك خبرة سابقة بمجال العقارات ؟؟
إن وجود خبرة كافية في المجال العقاري يسهل عليك العمل كثيرا ويزيد من فرص تقدمك فيه لأن الخبرة ترفع من كفائتك وتزيد من ثقة العملاء فيك وتجعلك أكثر قدرة علي إدارة شركتك وتوجيهها بسهولة والتعامل مع العملاء والإجابة علي اسئلتهم واستفساراتهم وكسب ثقتهم لاحقا
يمكنك التغلب دوما علي هذه النقطة بنقص الخبرة العقارية او عدم التعامل مع النظم والقوانين التركية عن قرب بالاستعانة بالمحترفين والمتخصصين بها المجال وأصحاب الخبرة والكفاءة فيه

رابعا : ماهو فريق العمل الذي تنوي توظيفه؟؟
هل فريق العمل لديك من المحترفين أم من الهواة .. أم اشخاص جدد يتعلمون العمل من البداية ..؟؟
هل لديك خطة واضحة وتكليفات ثابتة لهم ؟؟ أم يعملون بلا خطة ولا هدف ؟؟
هل كل منهم لديه عمله الخاص والذي يتخصص فيه أم أنهم يعملون جميع الاعمال ؟؟
إعلم أنه عندما يكون فريق العمل الخاص بك من المتخصصين والمحترفين فإن ذلك يجعل العمل فعال وقوي واحترافي مما يزيد من فعاليته وقوته وثبات شركتك وثقة العملاء فيك
ومن خبرتنا السابقة بتركيا بمجال التسويق العقاري والشركات العاملة به فإن الاغلبية من هذه الشركات لديها مشكلة كبري بفريق العمل التخصصي .. فاما قللوا عدده لتقليل المصروفات .. أو استعانوا بغير المتخصصيين او الجميع يعمل بكل شئ

خامسا: من مدير الشركة وقائد فريق العمل وما هي خبرته وكفائته ؟؟
ان المدير هو المفكر والموجه لفريق العمل والعقل المدبر للشركة واساس نجاحها او العكس .. خاصة في شركات التسويق العقاري
فهو الذي يتابع الفرص العقارية الجديدة ويضع استراتيجيات العمل وسياياته ويتابعه ويعدل مسار العملية الانتاجية عامة

ويتولي تكليف الموظفين باعمالهم وتفعيل اي ديل مع العملاء
وليس شرطا ان يكون صاحب العمل هو المدير .. فشركات كثيرة هنا يديرها هقاريين محترفين معينين وليسوا أصحابها
..
سادسا: هل لديك تخصص معين في مجال التسويق العقاري أم تعمل كل شئ ؟؟
ان ثقة العميل تنعدم في الشركات التي تدعي انها تعمل كل شئ في كل شئ .. فقد تندرج قائمة طويلة من الأعمال والخدمات تحت نشاط التسويق العقاري مثل:
بيع وشراء وتسويق للغير (الشقق السكنية والجاهزة وتحت الانشاء- الفيلات والقصور- المحلات التجارية والمتاجر-المصانع بانواعها- الاراضي الزراعية منها والسكنية) التاجير لكل ما سبق – المشاريع الانشائية – دراسات الجدوي التسويقية – الاستشارات العقارية .. الخ
فاي شركة تدعي أنها تعمل كل شئ في كل شئ لابد وأن تفشل في كسب ثقة العميل علاوة علي فشلها بالاساس في تادية مهامها علي أكمل وجه
..
الخلاصة:-
إن نشاط التسويق العقاري من أكثر الأنشطة التجارية ربحية وكفاءة انتاجية داخل تركيا .. فتركيا تحتل المركز الثاني علي العالم في حجم الشركات الإنشائية وقوتها والسوق التركي يشهد ثورة عقارية ضخمة جدا هذه السنوات وستمتد الي عدة سنوات قادمة خاصة في المدن الكبري مثل اسطنبول وانقرة وازمير .. الخ
لكن فقط تلك النتائج الجيدة والمربحة للعقاريين المحترفين والمتخصصين وفرق العمل المتخصصة والتي تعمل وفق خطة ومنهج واضح
أما الهواة ضعاف الإمكانيات فان خطواتهم بطيئة ومعرضة للفشل نتيجة اقل الهزات في السوق
لذا فإن أردت النجاح في هذا المجال فلابد ان تكون محترفا وتستعين بالمتخصصين وتبدا عملك بناء علي دراسة جيدة وتعرف الي اين تتجه خطواتك واماكن العمل الخاصة بك وتخصصك وقوة فريق عملك وكفائته .. الخ

الاوراق المطلوبة لتأسيس الشركة :

– 3 خيارات لاسم الشركة

– صورة واضحة لجواز السفر

– صورة الاقامة رأس مال الشركة

– عدد الشركاء + نسبة الحصص ٪؜

– الرقم الضريبي لكل شريك

– عقد ايجار لمكتب الشركة الجديدة

التكلفة :

– تكلفة تاسيس الشركه شامله كل ما يخص التاسيس 1650$
– رسوم المحاسب بتبدا من 350 ليرا شهريا للمحاسب حسب نشاط الشركه..
– متاح توفير مكاتب افتراضيه ب 500 $ لمدة 6 شهور وبرسوم 1000 $ لمدة سنه
– يمكن تاسيس شركة من خارج تركيا مع استخراج اقامة العمل وتوفير مكتب افتراضي حتي انتهاء التاسيس برسوم 4000 $
..
نسعد بمساعدتكم في نجاحكم بهذا النشاط التجاري المتميز بدراسات احترافية واستشارات تخصصية
^ اترك استفسارك في التعليقات وسنقوم بالرد عليه
^ للأهمية يمكنك التواصل عن طريق الواتس 00905530062285

#أحمد_الإستشاري
استشاري الاستثمار والتسويق العقاري

#اقتصاد #استثمار #أخبار #كل_شئ_عن_تركيا
#دليلك_في_تركيا #تركيا #اسطنبول

Image may contain: outdoor and nature

عن أحمد الاستشاري

شاهد أيضاً

أعلى استثمار بتركيا للعائد الشهري

يعتبر هذا العرض الموجود باسطنبول هو أعلى عائد شهري لعقار في تركيا حيث أن تركيا …

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *